Ar skaitote visas tas istorijas apie namų parduodami vos už vieną eurą Italijoje ir manote, kad jie turi būti per geri, kad būtų tiesa?

Pasak vienos moters, kuri pasinaudojo pasiūlymu, jie yra tikri.

Kalifornijos gyventoja Rubia Daniels buvo viena pirmųjų žmonių, įsigijusių namą Mussomeli 2019 m. pavasarį, Sicilija. Visa patirtis praėjo taip sklandžiai, kad ji galiausiai įsigijo tris namus: vieną sau, o kitus du – savo vaikams.

Kai ji atvyko į Italiją pradėti renovaciją , ji keliavo su savo vyru ir svainiu – į trečiąją kelionę ji atsivežė grupę šeimos ir draugų, kai kurie iš jų nedelsdami išsipirko namus sau.

Danielsas gerai pažįsta Europą. Priešpandemijos laikais ji lankydavosi du ar tris kartus per metus, bet niekada nebuvo Sicilija prieš. Dabar ji planuoja ten išeiti į pensiją. Taigi, kaip jai viskas klostėsi taip gerai? Štai ką daryti – ir ko vengti – jei norite įsigyti vieną iš Italijos vieno euro namų.

Pasirinkite savo projektą

Pirmas dalykas: ar tas vieno euro namas iš tikrųjų kainuoja tik vieną eurą? Nors reikia mokėti mokesčius ir rinkliavas, žinoma, kartu su statybos darbais, pasirodo, ne visos schemos yra vienodos kalbant apie paties namo kainą.

„Pažįstu kai kuriuos žmones, kurie išvyko į kitą miestą ir paaiškėjo, kad tai buvo aukcionas“, – sako Danielsas.

Kiekvienas miestelis taikomos skirtingos taisyklės, nesvarbu, ar tai susiję su kainodaros struktūra, užstato sistema, architektų ar teisininkų, kuriuos turite įtraukti (ir mokėti) skaičiumi, ar laiku, per kurį turite užbaigti renovaciją, kad išvengtumėte nuobaudų. Būtinai išsirinkite tą, kuris jums tinka.

Taip pat turėtumėte žinoti renovacijos kriterijus. Pavyzdžiui, Mussomeli interjere galite daryti tai, kas jums patinka, jei išlaikote fasadą tokį, koks jis buvo iš pradžių. Daniels jau planuoja vieno iš savo namų pirmame aukšte įrengti meno galeriją.

Nepirkite nuotoliniu būdu

„Tikrai nemėginkite to daryti internete – turite būti ten, kad pamatytumėte tai ir patirtumėte procesą, kad įsitikintumėte, jog priimate apgalvotą sprendimą“, – sako Danielsas. „Aš nieko nedaryčiau per internetą“.

Danielso atveju straipsnis apie Mussomeli planą paskatino ją siųsti el. paštu, kad gautų daugiau informacijos. Pareigūnai vykdo projektą atsakė, kad turi atvykti asmeniškai, todėl greitai užsisakė skrydį. Ji ten keliavo galvodama, kad, jei viskas klostysis gerai, nusipirks vieną namą, bet jai taip patiko patirtis ir svetingumas, kad galiausiai nusipirko tris.

Nesileiskite užgaidos

Atvykę turėsite daug ką nuveikti, todėl turėsite paleisti žemę. „Prieš išvykdami pasidomėkite“, – sako Daniels, prieš užsisakydamas skrydį internete ieškodamas informacijos apie Mussomeli ir parduodamus namus.

„Peržiūrėkite turimus objektus, naudokite „Google“ žemėlapius, kad suprastumėte, kaip miestas atrodo, ir išsirinkite bent tris jus dominančius namus. Tokiu būdu, jei neturite dokumentų, turėsite kitų pasirinkimų. “.

Negailėkite laiko

„Jums prireiks mažiausiai savaitės“, – sako Danielsas. 'Dvi dienas apžiūrėsite nekilnojamąjį turtą, tada nuspręsite dėl savo ir turėsite patikrinti, ar namas turi tinkamus dokumentus. Kai ten pateksite, yra tiek daug galimybių, kad jei būsite tik savaitę , jums pritrūks laiko, grįšite namo ir būsite nusivylę“.

Ne mažiau svarbu: nesiblaškykite. Sicilija yra gražus, paplūdimys yra už valandos kelio, o kalvos viršūnėje Mussomeli „beveik kaip sėdi virš debesų“, – sako Danielsas. Bet tai ne atostogos. Laikas bėga, todėl stebėkite tą vieno euro prizą.

Nepalikite dėl vienos nuosavybės

Kai Daniels pirmą kartą apsilankė Mussomeli mieste 2019 m. pavasarį, ji apžiūrėjo turtą tik su vienu kitu asmeniu. Kai ji grįžo po kelių mėnesių, ji buvo maždaug aštuonių žmonių grupėje, ir ji pati buvo atsivežusi keletą žmonių. 2021 m. birželį ji grįžo su šešiomis šeimomis, kurios visos ieškojo nuosavo vieno euro kainuojančio būsto.

Kitaip tariant, namas, į kurį žiūrite, taip pat gali būti mėgstamiausias kam nors kitam. 'Būkite pasiruošę. Jei rasite norimą vietą, praneškite jiems, kad norite užsiregistruoti namui. Yra daug žmonių, kurie ieško šių namų, ir jūs turite būti pasirengę', - sako Danielsas.

Tačiau ne tik kiti pirkėjai, kalbant apie nekilnojamąjį turtą, gali jus sužavėti; pateikus pasiūlymą, gali pasirodyti, kad pardavimo nepavyks užbaigti, nes nėra dokumentų. „Vienas žmogus, kurį nuvežiau į Mussomeli, buvo apsėstas vieno namo, o kai nepavyko, jis labai nusivylė“, – sako Danielsas. 'Įsitikinkite, kad turite galimybių. Atlikite savo tyrimus, pateikite pasiūlymą, priimkite jį ir judėkite į priekį.'

Nesivadovaukite pirmu įspūdžiu

Matote tą namą su įskilusiu stogu? Nenuvertink. „Aš nekreipiau dėmesio į stogą – tu gali lengvai jį suremontuoti“, – sako Daniels, savo kasdienį darbą dirbanti su stogo danga. Vietoj to ji ieškojo ženklų, kad pamatai yra tinkami. „Jūs nenorite nieko gauti ten, kur sienos yra sulenktos, nes tai rodo pamato problemą“, - pataria ji. Netgi sugriuvusi siena geriau nei susegta.

Vėlgi, jei planuojate pradėti nuo nulio, tai nėra labai svarbu. Vienas iš žmonių, su kuriuo ji apžiūrėjo nekilnojamąjį turtą, buvo architektas. „Jis nusipirko tris namus vienas šalia kito ir pavers juos vienu – nekreipė dėmesio į pamatus“, – sako ji.

Numatykite savo tempą ir gerai biudžetuokite

Vieno euro namo remontas yra didelis projektas, todėl įsitikinkite, kad žinote, į ką įsitraukiate. Danielso atveju nekilnojamojo turto agentai pasiūlė apytikslius renovacijos išlaidų apskaičiavimus – Mussomeli mieste jos prasideda nuo maždaug 20 000 eurų.

Ji taip pat rekomenduoja dirbti su vietiniais architektais ir statybininkais, kad iš anksto žinotumėte, kiek pinigų skirsite tokiam projektui. 'Yra daug statybų įmonių, kurios viską labai supaprastina, o miesto departamente dirbantis žmogus yra paslaugus. Jei atsinešite planų, jis jums geriausiai padės', – sako ji.

Tačiau nemanykite, kad dėl to, kad nesilankote metus, visus darbus reikia sugrūsti į porą mėnesių. „Reikia paspartinti savo tempą“, – sako Danielsas, susikoncentravęs ties pirmuoju namu prieš imdamasis kitų.

Patikrinkite savo mieste galiojančias taisykles – pavyzdžiui, Mussomeli reikalauja, kad sutvarkytumėte fasadą per trejus metus nuo pirkimo – ir imkitės to palaipsniui. Tai taip pat taikoma projekto kainoms. „Reikia turėti biudžetą, tempą ir mėgautis procesu“, – sako Danielsas.

Nebūk nerealus

„Žmonės turi turėti tikrovės lygį“, - sako Danielsas. 'Jei parduosite man namą už eurą, žinau, kad turėsiu jį sutvarkyti. Jie atgaivina miestą ir dėl to namas atkeliauja pas tave už vieną eurą. Tada tu turi atlikti darbus. “. Pagalvokite apie tai taip: žiūrite į potencialą, o ne į savo būstą, paruoštą gyventi.

Bet taip pat nesijaudinkite

Pirmojo apsilankymo metu ji viena keliavo į Mussomeli. Nors Sicilijoje ji buvo pirmą kartą ir ji nebuvo tikra, ko tikėtis, Daniels sako, kad kiekvienas sutiktas žmogus ją privertė pasijusti laukiama. „Nekilnojamojo turto agentai praleido neribotą laiką, kad įsitikintų, ar man viskas gerai, atnešė maisto ir netgi nuvežė į vaistinę“, – sako ji. Tačiau ne tik žmonės, pardavę jai namą, su ja elgėsi gerai; visi, su kuriais ji susidūrė, buvo draugiški.

„Mussomeli yra skirtas bendravimui“, - sako ji. 'Tai daug lėtesnė vieta, nes tai ne apie pinigus. Tai buvo labai teigiama patirtis, o kaip moteriai tai suteikė daugiau galių.'

Ir, galiausiai, daryti integruoti

Danielsui tai buvo apsilankymas Mussomeli ir susitikimas su vietiniais gyventojais, dėl kurių ji norėjo pirkti. „Tai labai svarbu – jei ten pateksi ir žmonės bus nemalonūs, nenorėsi ten būti, net jei namas kainuos vieną eurą“, – sako ji. „Tai investicija – daugumos rekonstrukcija kainavo apie 20 000 eurų – ir aš sprendimą priėmiau atsižvelgdamas į tai, koks buvo miestelis.

Kai ji nuėjo pirkti statybinių medžiagų pirmajam namui, vyras parduotuvėje primygtinai reikalavo pats apeiti ir pasimatuoti daiktus, kad ji nepersistengtų. Kitą dieną jos kaimynė užsuko išgerti kavos, kai pamatė ją dirbančią.

„Tai, kaip žmonės verčia tave jaustis, verčia pasakyti: „Gerai, aš nusipirksiu tris“, – sako Danielsas. Tačiau ji taip pat perspėja, kad jums taip pat reikės atlikti savo vaidmenį. Daniels, kaip brazilė, baigusi ispanų kalbą, supranta italų kalbą, o tai padeda, tačiau nemano, kad sklandus mokėjimas yra būtinas. 'Manau, kad tai priklauso nuo jūsų energijos. Būkite draugiški ir patrauklūs', - sako ji, bet pradėkite tas italų kalbos pamokas prieš išvykdami. 'Reikia parodyti šiek tiek pastangų.'